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主题:

房屋抵押咨询

来信人:

何女士

来信日期:

2009-12-9

我在枫树园处有套商品房，房产证上面积100.6平米，其中公摊面积有18.9平米。在4楼，格局挺好的。想问一下这套房子的抵押价值大概有多少？

　回复内容:

根据目前长沙的房地产市场状况，以及您的房产所处的区位因素，居住条件等各项因素，我公司估价人员初步推断您的房产价值约为40万元左右。如果您需要专业详细的估价报告，请与我们联系。谢谢您的提问！

主题:

抵押价值咨询

来信人:

周女士

来信日期:

2009-12-9

你好，我这里有一块株洲栗雨工业园的土地，面积有30多亩，是去年11月份办好土地出让合同的，目前土地上正在建设两栋工业厂房，目前正在进行封顶工作，是那种常用的排架结构，两栋厂房合起来有2000多个平方，现在想找银行贷款，不知道用这块地和这两个厂房进行抵押，想咨询一下大概价值为多少，谢谢！

　回复内容:

前不久我们有做到株洲栗雨工业园的土地使用权抵押评估的项目，根据土地目前的使用年限与开发程度，初步估计土地使用权价值在25万元每亩左右。但是很难根据您现在提供的信息给您的厂房估价，因为工业用房的跨度、层高、结构的不同价格差异比较大。如果你有贷款需要，我公司可以委派专职房地产估价师对您的房地产进行现场查勘并出具正式的估价报告。谢谢您的提问，希望能与您有合作的机会。同时土地上的两栋厂房均可以进行抵押，办理在建工程抵押即可。谢谢您的提问，希望能与您有合作的机会。

主题:

我看中了一套房子，不知道值不值得买

来信人:

陈先生

来信日期:

2009-12-9

你好！我看中了开福区广福园里面的一套房子，2000年的，中装修，价格要4300元/㎡，我想了解下，这个房子值不值这个价格。

　回复内容:

广福园位于长沙市开福区金霞开发区内，北面毗邻开福区政府，周边有湘江世纪城、顺天黄金海岸等楼盘，随着南面新河三角洲的开发和湘江大道北段的拉通，这个版块内房地产还有一定的升值潜力。如果楼层相对较好并且您也认可房屋内部的装修，我们认为您看的房子值这个价格。

主题:

了解房屋价值

来信人:

熊女士

来信日期:

2009-12-9

你好！我有一套在马王堆新合村的房子，面积130m㎡，在6楼，02年做的装修，我想了解下现在的市场价值是多少？

　回复内容:

目前新合村周边有马王堆陶瓷城、汽配城、建材市场，距火车站距离也很近，周边交通、购物、生活都挺便利的。综合考虑这些，结合我们的经验，其市场价格在4000元/㎡。

主题:

买房咨询

来信人:

李先生

来信日期:

2009-12-9

你好！我想买一套奥林匹克花园的房子，想咨询一下那现在买多少钱？

　回复内容:

奥林匹克花园位于长沙市中央政务区，毗邻省政府，且该小区为品牌楼盘，档次较高；其北临相府中路，有805、7、107路等多路公交车经过，周边有青园小学、工商银行、红星大市场等配套设施，有较高的升值潜力。总体来说，这个楼盘是一个相当不错的项目。但现在奥林匹克花园还处于销售期，您直接咨询售楼部会得到的价格会更加及时准确，售楼部的电话是0731-85079999。

主题:

了解我的房子的市场价值

来信人:

唐先生

来信日期:

2009-12-9

你好！我有一套星城世家的房子，想了解一下现在的市场价值是多少？

　回复内容:

据调查，星城世家毗邻芙蓉区政府，周边配套设施也较齐全：有大润发超市、高岭小学、旺旺医院、建设银行等；交通也较便利，北临人民东路，有143路外环、143路内环、130、新133路等多路公交车交过此处。综合考虑，其市场价值约为5300元/㎡左右。但您的房产最终价值还应该具体的考虑房屋的自身的户型、楼层、通风采光因素来确定。

主题:

我的房子能卖多少钱？

来信人:

李先生

来信日期:

2009-12-9

你好！我现在有一套房子在中扬华苑，产权面积144.74平方米，在第15层，2005年建成的，我想问一下我的房子现在出售的话，能卖个什么价位？

　回复内容:

您好，承蒙信赖，感谢您来信咨询。根据您提供的信息，我们对中扬华苑及其周边同档次楼盘的交易情况进行了市场调查，现在中扬华苑的房子市场成交价格大概在4000-4500左右。因影响实际成交价格的因素较多，具体能卖个什么价格，还的在于您的谈判能力。

主题:

抵押融资的手续怎么办？

来信人:

王先生

来信日期:

2009-12-9

你好！我想将自己的房子抵押融资，请问需要办理哪些手续？评估费用一般是多少？

　回复内容:

您好! 根据《物权法》及《城市房地产抵押管理办法》等相关法律规定，现行商业银行的抵押贷款程序一般分为以下6个步骤： 1.向银行提出贷款申请。 2.银行接收申请并进行贷前审查。 3.对抵押房地产进行估价。 4.签订房地产抵押贷款合同并办理房地产抵押登记。 5.办理抵押房地产保险手续。 6.最后一步，银行发放贷款。房地产估价收费方式为超额定率累进计费，收费标准及依据为湖南省物价局文件《湘价服[2003]179号》

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